營建署砸720億 再開發淡海新市鎮

工商時報   2013-02-05 01:28  【記者潘羿菁／台北報導】
 新市一路二段  淡水F1日光大道  淡海新市鎮

營建署修正淡海新市鎮開發計畫，先鎖定2期第1區的登輝大道以西土地，預計明年可望先動工整地。圖/本報資料照片

淡海新市鎮再開發！營建署修正淡海新市鎮開發計畫，先鎖定2期第1區的登輝大道以西土地，面積為655.24公頃，設立產業專區、商業區以及住宅區，開發經費約720億元，預計明年可望先動工整地。

經建會昨（4）日通過營建署提出「修訂淡海新市鎮開發執行計畫」方案，該方案原先是3期，營建署修正為2期2區，總土地面積高達1,613公頃。不過營建署準備先開發登輝大道以西的第1區，至於登輝大道以東的第2區，面積有512.52公頃，暫時不開發。

營建署副署長許文龍表示，配合政府提供合宜住宅或社會住宅，以紓解大台北都會區高房價，同時，也為協助產業發展，因此匡列土地，設立產業專用區，作為台商回台的儲備土地。

根據營建署的規劃，目前淡水登輝大道以西的土地，面積約655公頃，不過大部份為私人土地，依據法令，地主取得40％、公共設施40％與政府20％。因此營建署可以規劃的土地面積為130公頃，當中會有62公頃劃作產業專用區，47公頃為商業區，剩餘22公頃為住宅區。許文龍表示，1公頃提供400~500住戶來推算，22公頃將可容納1.1萬戶。至於產業專用區，優先讓六大新興產業與四大智慧型產業進駐。

許文龍說，依據法規，未來產專區的土地，租售均可以，但如果屆時試算當地行情價，採用租賃模式較划得來，也不排除將採出租方式。他進一步說 ，目前粗估1公頃開發費用高達1億元，儘管營建署有新市鎮開發基金可以支應，但是多數經費還是需向銀行團借款，整體開發經費達720億元。

而用來聯結淡水與台北市中心的淡海輕軌，則是在民國107年完成，將作為淡海新市鎮二度開發的聯外交通。現階段淡海新市鎮再開發計畫，仍需經由內政部都市計劃委員會以及環評審查通過，預估明年將先動工整地，並在民國108年徵收完畢。